Exklusives Studio in Bestlage Nürnbergs – Erstbezug!

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Ambiente vereint. Die hier angebotene **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und einen **direkten Zugang zur Südausrichtung Terrasse mit Gartenanteil**, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde mit **höchster Sorgfalt und modernen Standards** erbaut und wird erstmals bezogen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf Licht, Offenheit und maximalen Wohnkomfort ausgelegt ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst elegante Designbäder und edle Parkettböden, die den **zeitlosen und luxuriösen Charakter** unterstreichen.

* **Erstbezug** nach Neubau * **Ca. 56,77 m²** Wohnfläche * **Südausrichtung Terrasse mit Gartenanteil** * Hochwertige Ausstattung (Parkett, Designbad) * **Barrierefrei** mit Personenaufzug * **Energiestandard EH40** * Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität Vorbereitung

Die Lage in der Parsifalstraße am Luitpoldhain bietet eine **seltene Kombination aus exklusiver Ruhe und hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Innenstadt und zu überregionalen Verkehrsachsen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einem **wertigen und grünen Umfeld**.