Neubau-Studio mit Balkon in Kiel: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im LUV Kiel, einem modernen Neubauprojekt direkt am Willy-Brandt-Ufer an der Hörn. Diese **erstbezogene 1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet auf **ca. 31,44 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort in exklusiver Lage.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit moderner **Kochinsel** und bodentiefer Verglasung öffnet sich zum **West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Echtglas-Dusche runden das Innere ab. **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattungs-Highlights:** * Erstbezug in Neubau-Qualität * Ca. 31,44 m² Wohnfläche * Eigener West-Balkon * Fußbodenheizung * Bodengleiche Echtglas-Dusche * Offene Küche mit Kochinsel * Aufzug im Gebäude * KfW-40 Energieeffizienz * Glasfaseranschluss * Optional Tiefgaragenstellplatz (ab 30.000 €)

Die Lage im Projekt LUV Kiel am Willy-Brandt-Ufer ist unschlagbar. Genießen Sie das maritime Flair und die Nähe zur Kieler Innenstadt. Das Wohnensemble bietet eine einzigartige Lebensqualität mit direktem Anschluss an die Promenade und fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Gebäude ist nach **KfW-40**-Standard energieeffizient konzipiert und verfügt über eine Fernwärmeversorgung sowie eine Videosprechanlage für Ihre Sicherheit. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und eine Gemeinschaftsdachterrasse bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.