Modernes Studio mit Balkon in Kiel – Erstbezug!

Willkommen in diesem **attraktiven Neubau-Studio** im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses am Willy-Brandt-Ufer in Kiel. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug und bietet auf ca. **59,06 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. **Hochwertige Ausstattung**, Fußbodenheizung und ein eigener Balkon laden zum Entspannen ein. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Essbereich mit einer offenen Küche inklusive Kochinsel und bodentiefer Verglasung, die Zugang zum Balkon bietet. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Über vier Stufen erreichen Sie den Schlafbereich, der ebenfalls von bodentiefer Verglasung profitiert und eine Westausrichtung hat.

**Ausstattung** * **Erstbezug** * Ca. **59,06 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Westausrichtung * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Offene Küche mit Kochinsel * Bodentiefe Verglasung * Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Walk-in Dusche) * Aufzug im Gebäude * KfW-40 Energieeffizienz * Videosprechanlage * Glasfaseranschluss * Optional Tiefgaragenstellplatz (ab 30.000 €)

**Lage** Das Projekt LUV Kiel befindet sich am Willy-Brandt-Ufer, einem einzigartigen Wohnensemble mit direktem Anschluss an die Kieler Innenstadt. Die Lage an der Hörn bietet eine attraktive Promenade und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Quartier vereint Wohnen und Arbeiten mit maritimem Flair und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen, sozialen und kulturellen Angeboten.