Neubau-Studio mit Balkon in Kiel: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im LUV Kiel! Diese **attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses am Willy-Brandt-Ufer an der Hörn und besticht durch den **Erstbezug** und die **erstklassige Lage**.

Die Wohnung bietet auf ca. **29,20 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit einer modernen offenen Küche inklusive Kochinsel und bodentiefer Verglasung. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren **eigenen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * **Erstbezug** in einem Neubauprojekt * Ca. **29,20 m² Wohnfläche** * **Eigener Südbalkon** * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer * Offene Küche mit Kochinsel * Bodentiefe Verglasung * **KfW-40 Energieeffizienz** * Personenaufzug im Gebäude * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (ab 35.000 €)

**Lage:** Das Projekt LUV Kiel befindet sich in einer **begehrten Lage** am Willy-Brandt-Ufer, einer Flaniermeile entlang der Hörn. Sie wohnen in einem einzigartigen Wohnensemble mit direktem Anschluss an die Kieler Innenstadt und genießen maritimes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Gebäude ist nach dem **KfW-40 Standard** energieeffizient gestaltet und mit hochwertigem Klinkermauerwerk erstellt. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärmesystem.