Charmantes Studio in begehrter City West Lage

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im Erdgeschoss, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 26,34 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt. Das Apartment befindet sich in einem **gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905** und besticht durch seinen klassischen Charakter mit schönen Dielenböden und einem durchdachten Grundriss.

**Im Inneren** erwartet Sie eine kompakte, aber funktionale Wohneinheit, die sofort bezugsfertig ist. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder zur unkomplizierten Vermietung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 26,34 m² Wohnfläche * Gepflegter Altbau von 1905 * Dielenböden * Kellerabteil * Fernwärmeheizung * Sofort bezugsfertig

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten **City West**, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, was eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre inmitten des urbanen Lebens schafft. Die **Anbindung ist hervorragend**: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.