Charmantes Studio mit Loggia in Hannover-Linden-Nord

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **42 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Linden-Nord und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar und verfügt über eine **barrierearme** Gestaltung, was sie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafraum mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche bietet ebenfalls ein eigenes Fenster und ist praktisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Haltegriffen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem Baujahresstandard.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separate Küche mit Fenster * Geschützte Loggia zum Innenhof * Bodengleiche Dusche mit Haltegriffen * Waschmaschinenanschluss im Bad * Innenliegender Abstellraum * Kellerraum * Gegensprechanlage * Fernwärmeheizung

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet und bietet somit **sofortige Mieteinnahmen**. Die Elektrik und Oberflächen entsprechen teilweise dem Baujahresstandard, was Potenzial für individuelle Renovierungen und Wertsteigerung bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **523,43 €**, wobei eine jährliche Rückerstattung die tatsächlichen Kosten reduziert.

Die Lage in **Hannover-Linden-Nord** ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die belebte Limmerstraße mit vielfältiger Infrastruktur sowie exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 10). Die Nähe zu den Flussläufen von Ihme und Leine bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Etagen.