Attraktives Studio in Durmersheim mit 6,16% Bruttorendite

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1976** bietet ein helles und luftiges Wohngefühl. Ursprünglich als 1,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einem großzügigen Einzimmer-Konzept geöffnet, das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt.

**Für Kapitalanleger:** Die Wohnung erzielt aktuell eine Warmmiete von 790 €, davon 590 € Kaltmiete. Bei einem Kaufpreis von **115.000 €** ergibt sich eine attraktive **Bruttorendite von ca. 6,16 %**.

**Investitionen in die Zukunft:** Die Flachdächer wurden erneuert, die Elektroverteiler modernisiert und die Heizungsanlage wird auf Nahwärme umgestellt. Dies sorgt für eine aufgewertete technische Basis und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

**Objektmerkmale:** * Wohnfläche: **38 m²** * Zimmer: 1 * Etage: 2. OG * Baujahr: 1976 * Hausgeld: 327 € monatlich * Aktuell vermietet, aber bald zur freien Verfügung * Gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Durmersheim**, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung über die B36, A5 und die Stadtbahnlinie S7/S8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.