Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Dresden Cotta als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Dresden Cotta präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer stabilen Vermietungshistorie. Die Einheit befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **1993 erbauten Mehrfamilienhauses** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **33 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, die besonders bei Singles, Pendlern oder Studierenden sehr gefragt ist. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet Zugang zu einem **Ost-Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz**, der direkt über das Haus erreichbar ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 € zzgl. 50,00 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ab August 2025 ca. 176 €, davon sind ca. 100,75 € umlagefähige Kosten und ca. 39,51 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine **gute Anbindung an das Stadtzentrum**. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur acht Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Leutewitzer Volkspark laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die A4 (ca. 2,3 km) und den Flughafen Dresden (ca. 13 km) ist ebenfalls sehr gut.