Helles 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon und Stellplatz

Sonniges und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in Erftstadt-Lechenich, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Apartment befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** und bietet eine Wohnfläche von ca. **25 m²**. Die gelungene Raumkonzeption ermöglicht eine optimale Unterteilung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die angrenzende, maßangefertigte Einbauküche ist praktisch und gut gepflegt und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine **neue Duschverglasung (ca. 2023)** und ist deckenhoch gefliest. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Ein **PKW-Stellplatz** im geschützten Hinterhof ist ebenfalls vorhanden und kann für **13.000,- EUR** erworben werden. Das Hausgeld beträgt monatlich **223,- Euro** (inkl. Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2026).

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Erftstadt-Lechenich, mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1/A61 sind nur wenige Kilometer entfernt, und der Bahnhof Liblar bietet gute Verbindungen nach Köln.