Attraktive 1-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Brandis

Diese gepflegte **1-Raum-Wohnung** in Brandis, gelegen im Wohnpark "Am Teichdamm", stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **49 m²** und einem sonnigen **Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, inklusive einer abtrennbaren Schlafnische und einem gefliesten Küchenbereich. Kürzlich wurde **Laminat verlegt**, was für ein modernes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage und ist ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Sie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 345,00 €, zuzüglich 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtmiete von 472,00 € ergibt. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 97,00 €.

Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** und ein ebenerdiger **Tiefgaragenstellplatz**. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich befinden sich zudem ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Lage in Brandis, einer charmanten Kleinstadt mit guter Anbindung an Leipzig (ca. 15 km), bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Tennis oder Ausflüge in den nahegelegenen Naunhofer Forst mit seinen Badeseen sind vielfältige Optionen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 190.000,00 €, wovon auf diese Wohnung ca. 2.440,00 € entfallen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 224,00 €.