Attraktives Studio-Apartment in Plattling: Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Plattling, gelegen in der Straubingerstraße, bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 32,34 m²** befindet sich die Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Apartment besticht durch seinen hellen und gut geschnittenen Wohn-Schlafbereich von ca. 18,84 m². Die separate Küche (ca. 2,65 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein **Balkon in Südlage** (ca. 2,70 m²) lädt zum Entspannen ein. Das kompakte Duschbad wurde erneuert und bietet modernen Komfort. Ein praktischer Flur (ca. 5,20 m²) rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kelleranteil.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 32,34 m² * Zimmer: 1 * Balkon: Ja, Südlage * Aufzug: Ja * Keller: Ja * Einbauküche: Ja * Duschbad: Ja, erneuert * Hausgeld: ca. 135,- € / Monat * Aktuelle Kaltmiete: 450,- € / Monat * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000,- € (optional)

Die Wohnung befindet sich in einer **unschlagbaren Zentrumsnähe** in Plattling. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die **perfekte Anbindung an den Bahnhof** macht die Lage ideal für Pendler und Studenten. Das Gebäude verfügt über insgesamt 64 Wohneinheiten. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.