Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in München mit Balkon

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in München bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum **Südbalkon**, der mit seinem herrlichen Weitblick zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den guten Gesamteindruck der Immobilie.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Weitblick * Praktisch integrierte Küche * Badezimmer mit Badewanne * **Tiefgaragenstellplatz** (bequem mit dem Haus verbunden) * Gasheizung (Erdgas)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in München mit angenehmer Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit S-Bahn-Anschluss am Westkreuz und Buslinien am Ravensburger Ring. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Autobahnen A96 und A99 sind verkehrsgünstig gelegen.

**Besonderheit** Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig vermietet. Ein **Nießbrauchrecht** zugunsten der 84-jährigen Mieterin besteht und ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **520 €** (480 € Kaltmiete Wohnung + 40 € Stellplatz). Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 1,4 Mio. €.