Gepflegtes Studio mit Balkon in Barleben

Diese gepflegte **Dachgeschosswohnung** in Barleben, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, bietet auf ca. **36,25 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter, offener Pantryküche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden **Fliesen und Parkett** kombiniert, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Balkon** für zusätzlichen Freiraum * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar) * Zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage für mehr Stauraum * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich, voraussichtlich ab KW 26/27.

**Lage:** Barleben, nordwestlich von Magdeburg gelegen, bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnanlage befindet sich in einem zentralen, aber ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Erholungsflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.