Charmantes Studio in Leipzig: Kapitalanlage mit Rendite

Dieses helle **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude wurde ursprünglich **1935 erbaut** und im Jahr **2003 kernsaniert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Mit einer Wohnfläche von **33,1 m²** ist dieses Apartment ideal für Kapitalanleger oder als Stadtwohnung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche und das Badezimmer. Der helle Wohn-/Schlafraum bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bad * Beheizung über Fernwärme * Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes * Ruhiger, grüner Innenhof

**Attraktive Kapitalanlage:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 3.360,00 EUR p.a., was einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von **4,60%** entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 152,29 EUR, davon sind 71,78 EUR umlagefähig.

**Lage:** Das Apartment liegt im grünen Stadtteil Stötteritz, nur ca. 3,5 km vom Leipziger Stadtkern entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 12 Minuten. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur und viel Grün, mit Parks und dem Völkerschlachtdenkmal in der Nähe, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.