Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Burscheid

Diese charmante, **renovierte Einzimmerwohnung** mit ca. **29 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in Burscheid-Hilgen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und modernen Vinylboden sowie frisch gestrichene Wände. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zu einem **süd-westlich ausgerichteten Balkon**. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, jedoch ist derzeit keine Einbauküche installiert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein **abschließbarer Stauraum** von ca. 3,5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Frisch renoviert mit modernem Vinylboden * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Inklusive ca. 3,5 m² abschließbarem Stauraum * Tiefgaragen-Stellplatz (offen gestaltet) * Zugang zu einem über 1.000 m² großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten * Aufzug im Gebäude vorhanden * Waschmöglichkeiten im Keller (Münzbetrieb)

Das Gebäude, ursprünglich als Seniorenheim konzipiert, bietet durch **großzügige Aufzüge und breite Türen** besonderen Komfort. Die zentrale Gas-Zentralheizung wurde Ende 2023 erneuert. Externe Dienstleister und ein Hausmeister kümmern sich um die Pflege der Außen- und Gemeinschaftsanlagen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Burscheider Stadtteil Hilgen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke. Eine **Bushaltestelle** mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Wermelskirchen und Leverkusen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die **Autobahn A1** ist in ca. 5 Minuten erreichbar, das Burscheider Stadtzentrum in ca. 10 Minuten mit dem Auto.