Solide Kapitalanlage: Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Groß-Umstadt

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in Groß-Umstadt stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile und ein Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1970**. Das Gebäude wird als gepflegt und kontinuierlich instand gehalten beschrieben, was auf einen guten Gesamtzustand schließen lässt. Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verspricht somit eine sofortige Einnahmequelle.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 45 m² * Zimmer: 1 * Balkon vorhanden * Außenstellplatz inklusive * Hausgeld: 180,00 EUR monatlich * Jährliche Nettokaltmiete (ab Feb. 2026): 4.800,00 EUR

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gut angebundenen Wohnlage** im östlichen Teil von Groß-Umstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem im nahegelegenen Stadtkern erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Feldern lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Verkehrsstraßen ist ausgezeichnet, was den Standort für Mieter attraktiv macht.