Kapitalanlage-Traum: Charmantes Studio mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante Einzimmerwohnung im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **46 m²** und einem durchdachten Grundriss überzeugt die Immobilie durch ihre Funktionalität und ihren attraktiven Schnitt.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen **freien Ausblick** genießen können. Ein eigener Kellerraum und ein **Tiefgaragenstellplatz** (separat berechnet) runden das Angebot ab.

* **Separate Küche** * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Praktische Abstellkammer * Balkon mit freiem Ausblick * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 10.000 €) * **Aktuell vermietet** mit Kaltmieteinnahmen von 485 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohngegend** von Alt-Erkrath, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie O6, S-Bahn S8) und die Autobahnanschlüsse (A3/A46) sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie der Unterbacher See und das Neandertal liegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Nachfrage und stabile Renditen.