Studio à vendre

L'appartement d'environ 25 m² se situe à l'étage supérieur d'un immeuble d'habitation construit en 1967. L'agencement clair permet une utilisation efficace et offre, grâce à sa taille et à sa disposition, une base solide pour une location durable, en particulier auprès de personnes seules ou de navetteurs. La zone combinée de séjour et de chambre à coucher constitue l'espace central de l'appartement et peut être meublée de manière fonctionnelle et ordonnée. La cuisine équipée est fonctionnelle et dispose de tous les éléments essentiels pour les besoins quotidiens. Elle est intégrée de manière peu encombrante et favorise une utilisation pratique au quotidien. La salle de bain est équipée d'une douche et est en bon état. En outre, une machine à laver d'usage commun est disponible dans l'immeuble, ce qui facilite encore la vie quotidienne. Un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire et complète judicieusement l'utilité pratique de l'appartement. Le contrat de location existant est valable jusqu'en mars 2027, ce qui fait de ce bien un investissement attractif avec un rendement annuel d'environ 6 %. Par la suite, le bien peut être utilisé à la fois pour un usage personnel et pour une nouvelle location. Le bien est situé sur un terrain en droit de superficie avec un droit de superficie privé. Les dispositions contractuelles correspondantes font partie des documents relatifs au bien. Facultativement, une place de parking individuelle dans un garage peut être acquise pour 16 000 €, ce qui complète judicieusement l'offre et crée un attrait supplémentaire pour les locataires.

Des documents complémentaires concernant le bien ainsi que le contrat de droit de superficie sont disponibles sur demande. Localisation Avec environ 22 000 habitants, Karlsfeld fait partie des plus grandes communes du district de Dachau et se trouve à proximité immédiate de la périphérie nord-ouest de Munich. L'emplacement combine une structure résidentielle établie avec la proximité de la capitale bavaroise et offre une combinaison équilibrée entre un cadre de vie paisible et un bon accès.

L'environnement résidentiel offre un approvisionnement solide pour les besoins quotidiens. Les supermarchés, les drogueries, les pharmacies, les coiffeurs ainsi que d'autres commerces et services se trouvent à courte distance et sont facilement accessibles en quelques minutes à vélo. Un médecin généraliste se trouve juste devant la porte. Diverses possibilités de loisirs permettent de se détendre au quotidien. Les installations sportives et les clubs offrent de la place pour des activités. La Würm se trouve à quelques pas du bien et invite à des promenades dans la nature. Cela souligne le caractère proche de la nature de l'environnement résidentiel. Le lac de Karlsfeld est accessible en vélo en environ dix minutes et offre des possibilités de loisirs et de restauration supplémentaires. La gare de Karlsfeld se trouve à quelques minutes à pied. À partir de là, il existe une connexion directe vers le centre-ville de Munich via la ligne S2 du S-Bahn, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes. Les autoroutes ainsi que l'aéroport de Munich sont également bien reliés. La vieille ville de Dachau, située à proximité, offre des possibilités de loisirs et de restauration supplémentaires.

L'emplacement est particulièrement adapté aux navetteurs, aux célibataires et à tous ceux qui apprécient un cadre de vie pratique avec un accès rapide. Informations complémentaires Note sur les commissions Le contrat de courtage avec nous et/ou notre mandataire est conclu par la conclusion d'un accord écrit (par exemple, par e-mail avec confirmation de la volonté d'utiliser les services du courtier) lors de la commande des services de courtage. Le montant de la commission est régi par les dispositions légales en vigueur depuis le 23 décembre 2020 concernant le partage de la commission du courtier. Conformément à celles-ci, la commission est régulièrement due par les deux parties (propriétaire et acheteur) à hauteur de 3,00 % chacun, plus la TVA au taux en vigueur, soit actuellement 3,57 % au total du prix d'achat, TVA comprise, lors de la conclusion du contrat notarié. Le montant de la commission brute est susceptible d'être ajusté en cas de modification du taux de TVA. L'acheteur prend en charge la taxe sur les acquisitions immobilières, les frais de notaire et les frais de justice. Mots-clés Nombre de salles de bain : 1, État : Bavière