Helles 1-Zimmer-Apartment mit Garten und Terrasse in Stadtbergen

Dieses helle und gut geschnittene **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses in zentraler Lage von Stadtbergen.

**Überblick** Das im Jahr ca. **1991** in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus liegt auf einem ca. **951 m²** großen Grundstück und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was einen sehr guten Instandhaltungszustand der WEG gewährleistet. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen, wie die Umrüstung der Heizung auf Gas im Jahr 2015 und die Sanierung der Tiefgarage 2024, unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über eine Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier gelangen Sie in das geräumige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der helle Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit großer Fensterfront zur **Süd-West-Seite** ist ganztägig gut belichtet und geschickt unterteilt in Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Garten.

**Ausstattung** * Eigener, überdachter **Terrasse** (Süd-West-Ausrichtung) * Angrenzender, schöner **Garten** zur individuellen Gestaltung * Separater Kellerraum mit Fenster * Stellplatz in der Waschküche für Waschmaschine/Trockner * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Optional kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden * **Gas-Heizung** (modernisiert 2015)

**Lage** Stadtbergen, westlich von Augsburg gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden. Die Nachbarschaft ist gut situiert, es gibt viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Augsburger Stadtzentrum (ca. 15 Min.) und das Universitätsklinikum ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B17/B300 sowie Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zu Erholung ein.