Charmantes Studio in München mit Balkon und Tiefgarage

Diese ideal geschnittene **1-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in **München** in der Nähe des gut erschlossenen Goetheplatzes. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines 2008 erbauten Massivhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, der auch eine **barrierefreie** Erschließung ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung auf **35 m² Wohnfläche**. Sie ist mit einer modernen **Einbauküche** inklusive Elektrogeräten und hochwertigen **Parkettböden** ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine Oase der Ruhe im urbanen Leben darstellt.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon zum ruhigen Innenhof * Einbauküche mit Elektrogeräten * Parkettböden * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug und barrierefreier Zugang * Gaszentralheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem zentralen und lebendigen Viertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Isar lädt zu Spaziergängen ein und ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die Theresienwiese ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Wohnung ist derzeit solvent vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 665€ (inkl. Garage). Die Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf ca. 220€ monatlich, während das Hausgeld für den Eigentümer 366€ beträgt.