Studio à vendre

Cet appartement compact et bien loué, d'une pièce, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble collectif de 1984, offre une opportunité extrêmement intéressante aux investisseurs souhaitant investir dans un emplacement stable et recherché comme Ratisbonne. En particulier dans une ville où la demande de logements abordables est constamment élevée, avec une bonne infrastructure et un large marché locatif, cette unité représente une opportunité d'investissement particulièrement attrayante.

L'appartement dispose d'environ 24 m² de surface habitable et se distingue par sa disposition fonctionnelle. La zone de vie et de couchage est principalement recouverte de stratifié et offre suffisamment d'espace pour un aménagement pratique. En complément, on trouve par endroits des sols en linoléum, qui confèrent à l'objet un caractère simple mais pratique. Les murs sont partiellement recouverts de carrelage blanc, réalisés sur toute la hauteur de la pièce et donc particulièrement faciles à entretenir. C'est un avantage certain, surtout en cas de location à long terme, car l'appartement est conçu pour être robuste, simple et adapté à la vie quotidienne.

Un atout particulier est le balcon existant, qui augmente considérablement la valeur de l'unité. En particulier pour les petits appartements, un espace extérieur privé est une caractéristique très recherchée et rend l'appartement sensiblement plus attrayant pour les locataires. Les fenêtres en bois sont à double vitrage et assurent un équipement de base solide. La petite cuisine plus ancienne est déjà présente et remplit sa fonction sans que l'investisseur n'ait immédiatement besoin de prendre des mesures plus importantes.

La salle de bain est équipée d'une douche et peut être utilisée de manière accessible aux personnes handicapées ou sans barrières architecturales. Combinée à la situation au rez-de-chaussée et à l'accès sans barrières, cela offre un autre avantage intéressant : l'appartement s'adresse non seulement aux jeunes locataires, aux étudiants, aux navetteurs ou aux militaires, mais aussi aux personnes à la recherche d'une solution de logement facile d'accès et simple.

Actuellement, l'appartement est loué de manière fiable depuis le 01.11.2025. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 375 €, auxquels s'ajoutent seulement 150 € de charges. Les charges de copropriété sont de 204 € par mois. La rente foncière n'est que de 243 € par semestre et est donc relativement modérée. Pour Ratisbonne, cela représente une opportunité de rendement particulièrement attrayante. C'est là que réside le grand attrait de ce bien : un investissement modeste, une location déjà existante et des revenus courants dès le premier jour.

Par conséquent, cet appartement est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Alors que de nombreuses propriétés à Ratisbonne ne permettent plus d'obtenir des rendements attractifs en raison de la forte demande du marché, cet appartement offre un excellent rapport entre investissement et revenus locatifs. L'unité est petite, facile à entretenir, bien louable et située dans un immeuble collectif avec une population variée. Grâce à sa proximité avec la caserne, les militaires sont également susceptibles d'être des locataires potentiels, ce qui soutient davantage la capacité de location. Le système de chauffage date de 2004.

Avec un loyer mensuel hors charges de 375 €, l'appartement génère un loyer annuel hors charges de 4 500 €. Cela se traduit par un rendement brut locatif particulièrement attrayant pour Ratisbonne, d'environ 5,6 %. Même en tenant compte de la faible rente foncière, le rendement reste à un niveau très intéressant d'environ 5,0 %. Le taux d'inoccupation n'est jamais constaté pour cet appartement, même à 16€ par m².

L'emplacement convainc également par ses bonnes liaisons de transport. Les commerces, les transports en commun et les principaux itinéraires du quotidien sont facilement accessibles. En particulier pour les locataires qui souhaitent vivre dans un endroit pratique, central ou bien desservi, ce type d'appartement est très demandé. Emplacement Emplacement de premier choix La Landshuter Straße est située dans un endroit bien desservi et recherché dans l'est de Ratisbonne. L'environnement est caractérisé par un tissu urbain établi, des immeubles collectifs, des utilisations commerciales ainsi qu'une structure de locataires variée. En particulier pour les investisseurs, l'emplacement est intéressant car il attire un large public de locataires grâce à son infrastructure pratique et à sa bonne accessibilité.

Les commerces, les médecins, la restauration et les services essentiels du quotidien se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Le centre-ville de Ratisbonne et la gare principale sont également bien desservis. Des liaisons régulières en transports en commun mènent vers le centre, la gare, l'université, l'Oth et le centre hospitalier. L'emplacement est donc particulièrement adapté aux professionnels, aux étudiants, aux apprentis, aux navetteurs et aux militaires de la région de la caserne.

L'emplacement convainc également par la route : la Landshuter Straße permet d'accéder rapidement aux axes de sortie importants ainsi qu'aux autoroutes A3 et A93. Cela permet de se rendre facilement à Nuremberg, Passau, Munich, Weiden et Hof. Les écoles, les jardins d'enfants et autres établissements d'enseignement se trouvent également dans la ville et sont facilement accessibles.

Dans l'ensemble, la Landshuter Straße offre un emplacement de vie solide et adapté à la vie quotidienne, avec d'excellentes liaisons de transport, une infrastructure fonctionnelle et une forte capacité de location. En particulier, les petits appartements bénéficient de la demande constante de logements abordables et bien desservis à Ratisbonne. Autres informations Divers Afin d'offrir le meilleur soutien possible à nos clients, nous proposons dans notre "forfait tout compris" des services supplémentaires pour les vendeurs et les acheteurs :

* Évaluations immobilières gratuites * Mise à disposition gratuite d'un camion de déménagement avec superstructure coffre et plateforme élévatrice hydraulique pour un déménagement en douceur * Équipe de photographes dédiée pour des prises de vue de biens de haute qualité * Mise en relation avec des artisans réputés pour des offres sur mesure répondant aux besoins spécifiques des clients lors de travaux de rénovation (intérieur et extérieur) * Offres de financement individuelles par le biais de partenaires coopératifs

Le prix est négociable, mais sur une base raisonnable. Mots clés Nombre de chambres : 1, Nombre de salles de bains : 1, Nombre de toilettes séparées : 1, Nombre de balcons : 1 Divers/Logement : logement adapté aux personnes âgées