Stilvolles Studio in Leverkusen: Zentral und gepflegt

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im Herzen von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten und besticht durch ihre ruhige und dennoch **zentrale Lage**. Das Gebäude wurde **1935 erbaut** und laufend instand gehalten, was eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der direkt zur praktischen Wohnküche führt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das helle Tageslichtbad als auch in das separat gelegene Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche von ca. 35 m²** * Praktischer Grundriss mit separatem Schlafbereich * Helles Tageslichtbad * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung * **Monatliches Wohngeld ca. 200,00 EUR** * **Aktuell vermietet**

**Lage** Leverkusen-Opladen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zugstation Opladen, Bushaltestelle Augustastraße) und die Autobahn (A3) ist exzellent. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote und schöne Grünflächen wie die Ludwig-Rehbock-Anlage sind in der Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Perfekt für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage.