Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **46,27 m² Wohnfläche** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 2018** in Georgsmarienhütte. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit April 2024 vermietet ist und eine attraktive Rendite erzielt.

**Innenbereich** Der helle Wohnraum besticht durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

**Ausstattung** * Schöner Balkon * Zeitgemäßes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Praktischer Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * **Moderne Bauweise (Baujahr 2018)** * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis, 61,6 kWh/(m²·a), gültig bis 27.10.2034, Energieträger Gas)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Georgsmarienhütte. Die verkehrsberuhigte Straße garantiert ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

**Finanzielle Details** Die Wohnung ist für **480 € Kaltmiete zzgl. 60 € für den Stellplatz** vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **200 €**, davon sind ca. 56 € nicht umlagefähig. Der Kaufpreis beträgt **179.900 €**.