Charmantes Studio mit Wintergarten-Balkon in Germering

Diese **hell und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46 m²** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich:** Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich mit hochwertigem Korkboden strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine vollwertige Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger, verglaster Balkon** mit Wintergarten-Charakter, ganzjährig nutzbar * Separate Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums * **Attraktive Renditeobjekt** oder Erstimmobilie

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Germering. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Die Autobahn A96 und die B2 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Stadt und des Fünfseenlandes. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden das attraktive Wohnumfeld ab.