Charmantes Studio mit Wintergarten nahe Bodensee

Dieses **renovierte 1-Zimmer-Apartment** in Kressbronn am Bodensee bietet auf **26 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1985** und besticht durch eine außergewöhnliche Glasdach- und Wandkonstruktion, die für viel Licht und Offenheit sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten**, der derzeit als Küche und Essbereich genutzt wird und eine helle, offene Wohnatmosphäre schafft. Obwohl er nur zur 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird, steht er vollwertig als Wohnraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Neue Fenster und ein Deckenventilator sorgen für angenehme Temperaturen. Ein praktischer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Die neue Einbauküche ist funktional und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 90 m vom Bodenseeufer entfernt * Umfangreich renoviert und modernisiert * Beheizter Wintergarten (voll nutzbar) * Balkon mit Winterseesicht * Helles Tageslichtbad mit Dachfenster * Elektrische Fußbodenheizung im Bad * Neue Fenster und Deckenventilator * Neuer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss * Praktischer Speicher für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz (optional für 30.000 €)

Die Lage in Kressbronn am Bodensee ist **attraktiv und begehrt**. Die unmittelbare Nähe zum See (ca. 90 m) und zum Hafen (ca. 400 m) macht diese Wohnung ideal für Wassersportler und alle, die das maritime Flair schätzen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Größere Städte wie Lindau und Friedrichshafen sind schnell erreichbar.