Attraktives Studio in Erfurt: Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** in Erfurt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder als kompaktes Zuhause. Das Gebäude wurde **1999 erbaut** und die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **36,7 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein heller Wohn- und Schlafraum mit integrierter Kochzeile bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Keller * Baujahr: 1999 * Energieausweis: Bedarfsausweis, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieeffizienzklasse C * Zustand: Gepflegt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Erfurt-Süd. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie die Erfurter Innenstadt sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft.

**Besonderheit für Anleger** Die Wohnung ist über einen Generalmietvertrag an eine erfahrene Pflegeeinrichtung vermietet, was eine **konstante Mieteinnahme von ca. 4.262,40 € netto kalt pro Jahr** garantiert. Dies macht die Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Investitionsmöglichkeit.