Stilvolles Gründerzeit-Studio in bester Berliner Lage!

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, gelegen in einem repräsentativen Berliner Altbau aus der Gründerzeit.

**Überblick** Diese attraktive 1+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von **42,69 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Einheiten. Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Hinterhaus, besticht durch seine klassische Gründerzeit-Architektur mit Stuckelementen und einer beeindruckenden Fassade. Die Immobilie wird aktuell umfassend saniert, inklusive der Erneuerung der Versorgungsstränge und dem Ausbau des Dachs. Zwei neue Aufzüge im Innenhof erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Innenausstattung** Das Studio bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche (1+kk) und ein Badezimmer. Die **umfassende Modernisierung** des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard.

**Ausstattung & Merkmale** * **Wohnfläche:** 42,69 m² * **Zimmer:** 1+kk * **Etage:** 2. OG * **Gebäude:** Klassischer Altbau (Gründerzeit) * **Zustand:** Sehr gut und gepflegt nach Sanierung * **Aufzug:** Vorhanden (neu) * **Keller:** Voll unterkellert * **Besonderheiten:** Repräsentative Fassade, Stuckelemente, neu gestalteter Innenhof

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. Die Umgebung ist ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch den nahegelegenen U- und S-Bahnhof Bundesplatz (U9, S41/S42) sowie die U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße (U7, U9) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und alle anderen Stadtteile. Der Volkspark Wilmersdorf bietet Naherholungsmöglichkeiten.