Gepflegtes Studio mit Balkon in München-Berg am Laim

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim und bietet auf **24,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnraum, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Eine integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Boden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

**Besondere Highlights**: * **Südbalkon** mit viel Sonnenschein * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Neuwertige Heizungsanlage** (eingebaut Ende 2022) * **Duplex-Stellplatz** zugeordnet * **Gepflegter Zustand** der gesamten Wohnanlage

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Lage in Berg am Laim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Leuchtenbergring, Tramlinie 19) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A8 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Flughafens und des Umlands.

Die Wohnung wird als **vermietete Kapitalanlage** verkauft. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Wohnungspreis von 190.000 € und dem Duplex-Stellplatz von 15.000 € zusammen, was einen Gesamtpreis von **205.000 €** ergibt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 € und die Stellplatzmiete 70,00 €.