Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erlangen

Dieses **kompakte Studio-Apartment** in Erlangen-Bruck ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine zentral gelegene und gut vermietbare Immobilie suchen. Das Apartment bietet auf **17 m² Wohnfläche** eine clevere Raumnutzung und ist ideal für Pendler, Studierende oder als Zweitwohnsitz.

Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn-/Schlafbereich und ein separates Badezimmer. Die Küche ist als **offene Kochnische (1+kk)** integriert. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude wurde **1985 erbaut** und die Energieeffizienzklasse ist C mit einem Endenergieverbrauch von 81,50 kWh/(m²*a). Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

* **Wohnfläche**: ca. 17 m² * **Zimmer**: 1 (Studio) * **Kaufpreis**: 99.000 EUR * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, gültig bis 13.12.2028 * **Energieeffizienzklasse**: C * **Heizungsart**: Fernwärme * **Baujahr**: 1985 * **Verfügbar**: Nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Äußeren Brucker Straße im beliebten Stadtteil Bruck. Die Lage ist **zentral und gut angebunden**, mit kurzen Wegen zur Friedrich-Alexander-Universität (FAU), dem Siemens Campus, den Erlangen Arcaden, Supermärkten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Diese gefragte Lage garantiert eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage.