Attraktives Studio in Blaustein: Perfekte Kapitalanlage!

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Blaustein präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** in einer begehrten Lage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969**, das insgesamt 35 Einheiten umfasst.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen **hellen Wohn- und Schlafbereich**, der viel Tageslicht erhält. Eine separate Küche mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde neueren Datums und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und wird derzeit **für 410 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

* **Wohnfläche:** ca. 27,4 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 1. OG * **Baujahr:** 1969 * **Zustand:** Ordentlich, gepflegt * **Mieteinnahmen:** 410 € / Monat (Nettokaltmiete) * **Gemeinschaftliche Nutzung:** Trockenraum, Fahrradraum * **Parken:** Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Die Lage in Blaustein, der zweitgrößten Kommune im Alb-Donau-Kreis, ist besonders vorteilhaft. Die Universität, die Wissenschaftsstadt und die Kliniken sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung ideal für Studenten oder Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 gewährleisten schnelle Wege in die Region und darüber hinaus. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz und Radwege runden die hervorragende Infrastruktur ab.