Studio à vendre

Voici un appartement attrayant d'une pièce avec kitchenette, salle de douche, ainsi qu'un hall d'entrée avec armoire intégrée au 2ème étage à vendre. La pièce principale (salon-chambre) est orientée au sud. Grâce à la grande fenêtre, il bénéficie d'un bon éclairage. L'appartement est facilement accessible par ascenseur. Idéal pour une personne (personnes âgées ou étudiants) L'appartement est vacant et peut être occupé après l'achat.

Des travaux de peinture et de petites réparations esthétiques doivent être effectués par l'acheteur.

La kitchenette comprend une petite cuisine intégrée fonctionnelle. La salle de bain avec douche/WC date de la construction. Le sol du salon est en stratifié. Une armoire intégrée à 4 portes dans le hall d'entrée offre un espace de rangement pour les objets du quotidien.

L'appartement comprend une place de parking en duplex dans un garage souterrain (niveau supérieur) d'une valeur de 6 000,00 €, qui est incluse dans le prix d'achat. Une pièce mansardée d'environ 8 m² en fait également partie.

Les charges mensuelles d'immeuble, y compris les frais de gestion et les versements de fonds de réserve proportionnels, s'élèvent à environ 149,00 € dont environ 70,00 € peuvent être répercutés mensuellement sur un locataire. La réserve proportionnelle pour l'appartement s'élève à 1 786,50 € au mois de décembre 2024.

En cas de location, y compris la place de parking en duplex pour 360,- € par mois plus les charges, il est tout à fait possible de dégager un rendement d'environ 4,5 %. Emplacement Straubing est une ville extra-municipale du district de Basse-Bavière en Bavière orientale, avec environ 47 900 habitants. La ville historique de duché est située au cœur de la fertile Gäuboden, sur le Danube.

Un très bon réseau de transport permet de se déplacer rapidement d'un endroit à l'autre. Grâce aux routes fédérales B 8 et B 20 à proximité, ainsi qu'aux autoroutes fédérales A 3 et A 92, vous pouvez rapidement rejoindre Cham, Ratisbonne, Deggendorf, Passau ou Munich.

L'appartement est situé dans le centre-ville. La tour de la ville est accessible à pied en seulement 3 minutes. Même sans voiture, vous pouvez facilement vous déplacer dans la ville grâce au bus de la ville. Un arrêt se trouve à 300 mètres. La gare se trouve à 500 mètres.

Straubing est une ville de commerce et d'enseignement et, depuis 2017, une ville universitaire. Il y a au total 4 écoles primaires, 3 écoles primaires de niveau intermédiaire, 4 collèges, 4 lycées, 4 écoles de soutien, 7 écoles professionnelles et techniques, 1 école supérieure de commerce, 1 école professionnelle supérieure et le campus TUM Straubing.

La vaste place de la ville avec ses rues latérales invite à flâner et à faire du shopping. De nombreux beaux magasins tels que des boutiques, des magasins de chaussures, des bijoutiers, des grands magasins et bien d'autres offrent tout ce que le cœur désire. Les cafés, les pâtisseries et les restaurants prennent soin du bien-être physique.

La vie sportive et culturelle n'est pas non plus négligée à Straubing. On y trouve une piscine ludique, une salle de bloc, une patinoire, un zoo, un théâtre, des musées et bien d'autres choses encore. Autres informations Mots-clés Nombre de salles de bains : 1