Charmantes Studio mit Balkon in Laboe – Perfekt für Kapitalanleger!

Dieses **hell und freundlich geschnittene 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1971** in bester Lage von Laboe. Mit einer Wohnfläche von ca. **36 m²** bietet die Wohnung ein optimales Raumgefühl und ist ideal für Kapitalanleger oder als Feriendomizil.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, der den Wohn-, Schlaf- und Kochbereich geschickt miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche ist praktisch integriert. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und vom Flur aus zugänglich. Dank der Lage im obersten Geschoss steht Ihnen eine **Dachterrasse** zur Verfügung, die Ihnen private Freiluftmomente ermöglicht. Elektrische Rollläden an der großen Fensterfront sorgen für Komfort und Sonnenschutz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **36 m²** Wohnfläche * **Balkon** und Dachterrasse * Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich * **Aufzug** im Gebäude vorhanden (Nutzung über GbR möglich) * Zentrale Lage in Laboe * **Hausgeld:** 104,- € monatlich

Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Eingang und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Etagen erschließt. Die Wärmeversorgung erfolgt über dezentrale Nachtspeicheröfen (Strom), ebenso die Warmwasserbereitung. Ein Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung und ein Winterdienst kümmern sich um die Instandhaltung der Anlage. Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 385,- € zzgl. 65,- € Betriebskostenvorauszahlung.

Die Immobilie befindet sich im **Zentrum von Laboe**, nur ca. 150 m vom beliebten Laboer Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie das Marineehrenmal und der Fähranleger sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Urlauber und Anwohner gleichermaßen.