Studio moderne et lumineux à Pau, idéal investisseur

Découvrez ce studio lumineux de **17 m²** idéalement situé à Pau, à proximité immédiate du centre Leclerc et de l'université. Parfait pour un investisseur cherchant une **excellente rentabilité de plus de 9%** ou pour un premier achat, ce bien est prêt à être habité.

Ce studio, en **très bon état** et moderne, offre un agencement optimisé pour un confort maximal. La pièce de vie est conviviale et fonctionnelle, complétée par une salle de bain carrelée et spacieuse. L'entrée sécurisée assure tranquillité et confort au quotidien.

* **Entrée sécurisée** * Salle de bain carrelée et spacieuse * Local à vélos * Petite copropriété de **12 lots** * Faibles charges

Situé dans un environnement calme, le studio bénéficie d'une **proximité exceptionnelle** avec les commerces, les transports et toutes les commodités, tout en offrant un accès facile au centre-ville. Un parc se trouve également à proximité. Ce bien est actuellement loué **460 euros charges incluses**, offrant une opportunité d'investissement très attractive.