Superbe Studio Duplex Rénové à Armentières - Idéal Étudiant !

Découvrez ce charmant studio meublé de **22 m²** en duplex, idéalement situé à Armentières, parfait pour les étudiants ou jeunes actifs. Entièrement rénové et lumineux, il offre un espace de vie optimisé et moderne.

L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec coin salon (canapé, table, chaises) et une kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur). Une salle de bain fonctionnelle avec douche, lavabo et toilettes complète cet espace. À l'étage, un coin couchage confortable de **12 m²** sous pente, doté d'un lit double (140x200cm), offre un espace nuit séparé et cosy.

Ce bien dispose de **chauffage électrique individuel** et d'un **compteur électrique individuel**. L'appartement est classé **Énergie C (124 kWh/m²/an)**. Il est également éligible aux APL.

**Localisation privilégiée** à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, mairie, commerces et transports en commun. Idéalement placé à quelques minutes à pied des lycées Paul Hazard, Gustave Eiffel, Saint Jude et de l'IFSI (école d'infirmiers). Profitez d'un accès facile à Lille (25 min en train).

**Loyer : 550 € CC** (charges comprises). Provision sur charges : **50 €/mois** (incluant eau froide/chaude et électricité des parties communes). Dépôt de garantie : **500 €**. Honoraires locataire : 272 €.