Studio de Charme au Cœur Historique de Bergerac

Découvrez ce studio de **22,34 m²** idéalement situé au cœur du Vieux Bergerac, dans une rue piétonne animée. Ce bien est parfait pour un premier achat, une résidence principale charmante ou un **investissement locatif** dans un secteur très demandé.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Le studio offre un espace de vie optimisé avec un salon baigné de lumière doté d'une cuisine ouverte, un coin nuit intimiste et une salle d'eau moderne. Chaque détail a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable.

**Caractéristiques Clés** * Superficie habitable : **22,34 m²** * Agencement : Salon avec cuisine ouverte, coin nuit, salle d'eau * Chauffage : **Électrique** * DPE : **E** (303 kWh/m²/an) * GES : **B** (9 kgCO2/m²/an) * Charges de copropriété annuelles : **0 €** * Année de référence des coûts énergétiques : 2021-2023

**Emplacement Privilégié** Situé dans le très prisé cœur historique de Bergerac, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, et services. Profitez de l'ambiance conviviale d'une rue piétonne tout en étant à proximité de toutes les commodités. Une opportunité unique à saisir !