Studio lumineux avec mezzanine près du Parc de la Tête d'Or

Découvrez ce charmant studio de **24,4 m²** idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du prestigieux Parc de la Tête d'Or. Niché au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété **bien entretenue**, datant de **1940**, cet appartement offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur jardin, garantissant une absence totale de vis-à-vis.

L'intérieur, en **parfait état** et prêt à être habité, a été pensé pour optimiser l'espace. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une mezzanine astucieuse, d'un coin cuisine fonctionnel et d'une salle d'eau moderne avec WC intégré. Les faibles charges de copropriété rendent ce bien particulièrement attractif.

* **Surface habitable :** 24,4 m² * **Année de construction :** 1940 * **État :** Parfait état, prêt à l'emploi * **Caractéristiques :** Mezzanine, vue jardin, absence de vis-à-vis * **Charges :** Faibles * **Performance énergétique :** G (622 kWh/m²/an), Émissions de gaz à effet de serre C (20 kg CO2/m²/an). Possibilité d'amélioration en classe E après travaux.

Situé dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or pour vos loisirs et promenades, ainsi que de toutes les commodités du quartier : commerces, transports en commun (bus et métro) et écoles. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un secteur dynamique et agréable à vivre.