Stollenbergweg 13

Let op: het is niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen.

Vrijstaand wonen op niveau aan de Stollenbergweg in Berg en Dal.

Aan de geliefde en verkeersarme straat staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning op een uitzonderlijk fraaie locatie. De woning is gelegen op een ruim perceel en wordt omringd door een tuin die rondom het huis is gesitueerd. Zowel links als rechts is doorgang langs de woning mogelijk. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten.

Berg en Dal staat bekend om de unieke ligging op de Nijmeegse stuwwal. Met natuurgebied de Ooijpolder in de nabijheid en golfbaan “Het Rijk van Nijmegen” op korte afstand zijn de recreatieve mogelijkheden volop aanwezig. Ondanks de bosrijke en rustige setting is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 15 minuten fietsafstand en diverse lokale voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Binnen 10 à 15 autominuten zijn de uitvalswegen A15 en A325 eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: 1930 Inhoud: 435 m³ Woonoppervlakte: 102 m² Perceeloppervlakte: 330 m²

Indeling Begane grond: Entree/hal met kelderkast en meterkast, toilet met fonteintje. De halfopen keuken grenst aan de lichte tuinkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een eikenhouten vloer en een pelletkachel. De tuinkamer vormt een verlenging van de leefruimte en is voorzien van hoge dakramen en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en toilet. Eenvoudige maar functionele badkamer met douche en vaste wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met schuine wanden en Velux dakramen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kenmerkt zich door een hoog plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Daarnaast is er een derde slaapkamer met dakkapel.

Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit twee afzonderlijk bereikbare ruimten:

Zolder 1: bereikbaar via een smalle vaste houten trap Zolder 2: bereikbaar via een vlizotrap; praktische bergzolder met opstelling van de CV-ketel.

Kelder: Praktische kelder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Staat van oplevering: Het (totale) object wordt in de huidige staat geleverd. De koop wordt gebaseerd op basis van 'as is, where is'. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Algemeen - Tuin rondom, achtertuin op zuidwesten - Woonkamer uitgebouwd in 2000 - Elektra vernieuwd in 2000 - Dak van de aanbouw geïsoleerd. - Dubbel glas, muur-, deels dak- en vloerisolatie - De niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoper heeft het onderhavige object zelf feitelijk niet gebruikt en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken komen voor risico en rekening van koper.