Repräsentative Villa mit Garten nahe Schloss Eggenberg

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut um **1935** und seitdem mehrfach erweitert und umfassend saniert (**1982-1986**), bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Sie verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, was sie ideal für flexible Wohnkonzepte macht. Der **gepflegte Garten** mit altem Baumbestand und unverbaubarem Ausblick bis zum Grazer Schlossberg verspricht Ruhe und Erholung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohnraum mit einem **historischen Kachelofen** und Kassettenglasschiebetüren, ein separates Esszimmer, eine helle Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Regalelementen, ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Dielen und Parkettböden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind durch schmiedeeiserne Gitter gesichert. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen, teilweise mit großer Terrasse, die jeweils über Wohn-Essküchen und ein bis zwei Zimmer verfügen. Das ausgebaute, aber sanierungsbedürftige Dachgeschoss bietet zwei Räume, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller umfasst zwei kleine Wohneinheiten und einen Weinkeller.

**Ausstattung** - Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten - **Historischer Kachelofen** im Erdgeschoss - Große Terrassen im 1. Obergeschoss - **Gepflegter Garten** mit altem Baumbestand - Weinkeller - Carport und zusätzliche Autoabstellflächen - Fenster im EG mit schmiedeeisernen Gittern

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** in Eggenberg, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg. Die unverbaubare Aussicht und die Nähe zu Graz machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.