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Repräsentative Villa mit Garten nahe Schloss Eggenberg - Vue du bien 1 sur 8
À VendreMaison

Repräsentative Villa mit Garten nahe Schloss Eggenberg

Baiernstraße, Graz, Republik Österreich

1 048 000 €
3 517 €/m²
10
pièces
298
Très bon
État
Électrique
Chauffage
1252 m²
Surface du terrain
Terrasse
Équipements

Visite

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:6+
Pièces:10
Année de construction:1935
État:Très bon
Propriété:personal
Parking

Description

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut um **1935** und seitdem mehrfach erweitert und umfassend saniert (**1982-1986**), bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Sie verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, was sie ideal für flexible Wohnkonzepte macht. Der **gepflegte Garten** mit altem Baumbestand und unverbaubarem Ausblick bis zum Grazer Schlossberg verspricht Ruhe und Erholung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohnraum mit einem **historischen Kachelofen** und Kassettenglasschiebetüren, ein separates Esszimmer, eine helle Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Regalelementen, ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Dielen und Parkettböden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind durch schmiedeeiserne Gitter gesichert. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen, teilweise mit großer Terrasse, die jeweils über Wohn-Essküchen und ein bis zwei Zimmer verfügen. Das ausgebaute, aber sanierungsbedürftige Dachgeschoss bietet zwei Räume, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller umfasst zwei kleine Wohneinheiten und einen Weinkeller.

**Ausstattung** - Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten - **Historischer Kachelofen** im Erdgeschoss - Große Terrassen im 1. Obergeschoss - **Gepflegter Garten** mit altem Baumbestand - Weinkeller - Carport und zusätzliche Autoabstellflächen - Fenster im EG mit schmiedeeisernen Gittern

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** in Eggenberg, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg. Die unverbaubare Aussicht und die Nähe zu Graz machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Chauffage:Électrique
Surface du terrain:1252 m²

Équipements

Terrasse
Jardin
Cave
Parking

Emplacement

Rue:Baiernstraße
Ville:Graz
Région:Steiermark
Pays:Republik Österreich

Emplacement

À proximité

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

83/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

83
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

62
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

84
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

100
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

66
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

40
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

85
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

N/A

Qualité de l'annonce

B+
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

64
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

80
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

25

Publié il y a 4 mois · 17 vues

Mis à jour 12 mai 2026

Charges

Financement

4 248 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

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