Karaktervolle vrijstaande villa uit 1906 met royale tuin in Zeist

Gelegen aan een rustige straat in het dorpshart van Zeist, biedt deze charmante vrijstaande villa uit **1906** een unieke combinatie van karakter, sfeer en modern comfort. Met een woonoppervlakte van circa **130 m²** en een perceel van **283 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle entree die leidt naar een lichte woonkamer aan de voorzijde, compleet met een karakteristieke erker die een prachtig uitzicht biedt. De centrale keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft goed contact met de aangrenzende eet- of televisiekamer. Een praktische bijkeuken met inloopkast en een separaat toilet maken de begane grond compleet. Tevens is er een ruime kelder voor opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier volwaardige slaapkamers**, wat zorgt voor flexibele leefruimte. De centrale badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet en een praktische kast met aansluitingen voor was- en droogmachine bevinden zich eveneens op deze verdieping.

**Voorzieningen** De royale achtertuin is gunstig gelegen op de zon en biedt veel privacy dankzij volwassen beplanting. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, bestaande uit een sfeervolle veranda en een ruime schuur met elektra – perfect voor hobby's of extra opslag. De woning is grotendeels voorzien van **isolerende beglazing**, heeft een **moderne elektrische installatie** en is uitgerust met **12 zonnepanelen** en een zonnecollector voor warm water. Het dak is in 2021 vernieuwd.

**Locatie** De woning ligt in een groene en rustige woonomgeving in Zeist, nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden. Uitvalswegen naar Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar.