Vrijstaande woning met 5 kamers in centrum Etten-Leur

Centraal gelegen vrijstaande woning met een ruime tuin en oprit in het hart van Etten-Leur. Deze woning, met een woonoppervlakte van **ca. 95 m²** en een perceel van **315 m²**, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging.

**INDELING** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met tegelvloer, verdeeld in een eet- en woongedeelte, met toegang tot de tuin via openslaande deuren. De gesloten keuken is voorzien van een rechte inrichting met dubbele wasbak en biedt toegang tot de kelder en een bijkeuken met toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras en een badkamer met douche en wastafel. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder.

**EXTERIEUR EN BIJZONDERHEDEN** De woning is gebouwd in **1954** en is voorzien van deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De tuin rondom, met de achterzijde op het oosten, biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en groen. Er is een aanpandige berging met betonvloer en elektra. De woning wordt verwarmd middels een **gasgestookte Nefit combiketel (2011)**.

**VOORZIENINGEN** De woning is gelegen nabij het historische centrum van Etten-Leur, met winkels, scholen, horeca en het NS station op korte afstand. De snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen is eenvoudig bereikbaar.

**EXTRA KENMERKEN** - **Centrale ligging** - Ruime oprit - Aanpandige berging - Tuin op het oosten met veel privacy - Dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer