Stationslaan 1210

STIJLVOLLE EN DUURZAME STADSWONING MET VIDE EN DAKTERRAS Wij bieden je deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ingedeelde stadswoning aan, gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Hier woon je met de ruimte en het comfort van een gezinswoning, midden in de dynamiek van de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale woonoppervlakte. Voor een locatie zo dicht bij het centrum en het station is dit uitzonderlijk ruim. Je ervaart hier echt de luxe van een volwaardig familiehuis. De woning is recent gebouwd en tot in detail doordacht. Je profiteert hier van HR++ beglazing, zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming, stadsverwarming en een WTW-installatie. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten, het hele jaar door. Wat direct opvalt, is de speelse architectuur met een vide tussen de woonlagen. Dit geeft de woning een open en ruimtelijk karakter, met mooie zichtlijnen en een overvloed aan daglicht. De grote raampartijen met draaikiepramen, die je door de hele woning terugvindt, zorgen daarbij voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig en statig, maar tegelijkertijd op loopafstand van het centrum en het centraal station. Hier woon je stedelijk, zonder in te leveren op ruimte en comfort.

BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde en ruime hal met de meterkast, trapopgang, trapkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De leefruimte is royaal en licht, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een stijlvol kookeiland en veel bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. De stadstuin sluit mooi aan op de woonruimte en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten.

EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping komt de ruimtelijkheid van de woning volledig tot zijn recht. De woonkamer aan de voorzijde is licht en comfortabel, met grote raampartijen en zicht op de vide. Aan de achterzijde ligt een royale multifunctionele ruimte, perfect als werkplek, extra zitkamer of slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen met draaikiepramen en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator.

DERDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier vind je een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met veel licht en een prettige indeling. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte.

BUITEN EN EXTRA’S De combinatie van een stadstuin en een royaal dakterras maakt dat je op elk moment van de dag een fijne buitenplek hebt. Onder het complex bevindt zich een parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging en een privé berging.

KENMERKEN - Hoogwaardig afgewerkte stadswoning - Unieke indeling met vide - HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen - Vloerverwarming - Stadsverwarming (gasloos) - WTW-installatie en mechanische ventilatie - 4 slaapkamers + multifunctionele ruimte - Riant dakterras en stadstuin - Eigen parkeerplaats en berging - Gelegen op toplocatie nabij centrum en station - De VvE kosten bedragen €380,13 per maand (woning) en €46,37 per maand (parkeergarage)

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.