Stadthaus zum Kauf

Historischer Charme trifft moderne Sanierung – attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit

In begehrter Lage von Bremen-Horn präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Perspektiven.

Das ursprünglich um 1889 errichtete Gebäude wurde im Zuge eines Anbaus sowie einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2016/2017 modernisiert und vereint heute den Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Auf einem Grundstück von ca. 232 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 153 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Salon genutzt und verfügt über einen großzügigen Hauptraum, Personalbereich, Lager-/Bürofläche sowie WC und Nebenräume. Die darüberliegende Wohnung besitzt einen separaten Zugang und umfasst Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia sowie zusätzliche Nebenflächen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Entwicklungsstrategie interessant.

Flächenaufteilung Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) • Salon / Verkaufs- oder Bürofläche • Personalraum • Lager / Büro • WC und Nebenflächen vorhanden Wohnung (Obergeschoss) • Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Loggia • Flur und weitere Nebenflächen

Vermietungssituation Die Wohn- und Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft. Nähere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Energieausweise Für den Wohn- und den Gewerbeteil liegen separate Energieausweise vor. Wohnteil • Energieträger: Erdgas • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 • Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a) Gewerbeteil • Energieträger: Erdgas • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 • Endenergiebedarf Wärme: 382,4 kWh/(m²·a) • Endenergiebedarf Strom: 23,7 kWh/(m²·a)

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, einem der gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorte der Hansestadt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Universität Bremen sorgt für eine hohe Standortqualität. Die Bremer Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.