Großzügiges Stadthaus mit Garten & Garage in Pegau

Dieses beeindruckende Stadthaus in **absolut zentraler Lage von Pegau** bietet auf ca. **173,50 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr **1983 errichtete und umfangreich modernisierte** Anwesen besticht durch seinen großzügigen Schnitt, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das dreigeschossige, vollunterkellerte Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Galerie und ein **2023 komplett renoviertes Hauptbadezimmer**. Zwei großzügige Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab. Das erste Obergeschoss beherbergt den zentralen Wohnbereich mit einer gemütlichen Wohnstube, einer **2023 renovierten Küche** und einem weiteren Schlafzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und ein flexibel nutzbarer Raum (aktuell Musikzimmer) befinden sich ebenfalls hier. Das Dachgeschoss ist **bereits mit neuen Fenstern (2023) versehen und bietet Ausbaupotenzial** für weitere Wohn-, Hobby- oder Atelierflächen.

**Ausstattung** Das Haus ist **vollunterkellert**, wobei ein zusätzlicher Gewölbekeller als Wein- oder Lagerkeller genutzt werden kann. Mehrere Kellerräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Keller. Die **Heizungsanlage wurde 2023 erneuert**. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Eine moderne **Alarmanlage und ein Kamerasystem mit Smartphone-App-Steuerung** sorgen für Sicherheit. Die Haustür ist ebenfalls per App steuerbar.

**Außenbereich & Lage** Das Haus steht auf einem **570 m² großen Grundstück** mit eigener Zufahrt und Stellplätzen. **Drei kürzlich sanierte Garagen** mit Oberlichtern bieten Platz für Fahrzeuge. Der Garten wurde liebevoll neu angelegt und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau mit guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Leipzig (ca. 30-45 Min. per Auto, 25 Min. per Bahn) ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten 2,5 bis 3 Jahren durchgeführt. Einzelne Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen, was Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Immobilie wird im **Käuferverbund mit 3,57% Provision** angeboten.