Historisches Stadthaus in Eppendorf: Wohnen & Arbeiten

Dieses klassische Eppendorfer Stadthaus aus der Zeit um **1920** wurde **1991 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **318 m² Wohn- und Nutzfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. **244 m² große Grundstück** ist ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das charmante Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen und kombiniert den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Grundlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 241 m², ergänzt durch ca. 54 m² nutzbare Fläche im Souterrain. Der Grundriss erlaubt bei Bedarf die Aufteilung in zwei separate Einheiten, was die Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle unterstreicht.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihre klare Struktur und die Möglichkeit, sie als großzügiges Einfamilienhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu nutzen. Die repräsentative Fassade zur Straße hin steht im Kontrast zum ruhigen, privaten Bereich auf der Rückseite des Hauses.

**Ausstattung** * Ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche * Ca. 244 m² Grundstücksfläche * 4 Ebenen * 2 Badezimmer * 1 Balkon * Umfassende Modernisierung 1991 * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Praxis, Büro)

**Lage** Das Haus befindet sich im etablierten und begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die zentrale Lage in einem gewachsenen urbanen Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Die Nahversorgung ist sehr gut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Attraktive Grünflächen wie der Eppendorfer Park und die Alsterläufe sind schnell erreichbar. Die soziale Infrastruktur mit Kitas, Schulen und dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist umfassend ausgebaut.