Stadthaus in Straubing: Wohnen & Gewerbe mit Rendite

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in **Straubing** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Attraktivität. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Kennzahlen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

**Überblick** Das im Jahr **1954** erbaute und 2024 umfassend sanierte Gebäude befindet sich auf einem ca. **298 m²** großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 196 m² verteilt sich das Objekt über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem **modernen und gepflegten Zustand**.

**Innenbereich** Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst ca. **154 m² Wohnfläche** mit **sechs Zimmern**. Diese bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ladeneinheit von ca. 42 m², die für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle dient.

**Ausstattung** * Umfassende Sanierung im Jahr 2024 * Solide Bauweise mit moderner Ausstattung * Separate Ladeneinheit im Erdgeschoss * Städtische Wasser- und Stromversorgung * Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in **Straubing**, einer historisch reichen und wirtschaftlich florierenden Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist bestens erschlossen mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsachsen macht diesen Standort attraktiv für Wohn- und Gewerbezwecke.