Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit guter Anbindung

Diese charmante **ca. 52 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953, das sich in **gutem Zustand** präsentiert und über eine teilweise Sanierung verfügt. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet eine praktische Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein zentrales Vorzimmer, das Zugang zu allen Räumen bietet. Der Wohnraum ist hell und einladend, während ein separates Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Küche ist praktisch gelegen und hat Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Weitere Merkmale und Annehmlichkeiten:** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Allgemeine Waschküche im Haus * **Gepflegtes Wohnhaus** mit Aufzug * **Baujahr 1953** mit laufenden Sanierungen

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit **sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung**. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Reumannplatz (U1) und zum Hauptbahnhof Wien ermöglicht. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **ca. EUR 263,-**, inklusive Reparaturrücklage und Steuern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.