Gedämmtes Haus mit Pool und Donaublick in Klosterneuburg

Dieses **charmante, gedämmte Haus** liegt in der begehrten Kleingarten-Anlage "Rollfähre" in Klosterneuburg, einem ruhigen Naherholungsgebiet. Es bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe, mit direktem Donaublick und guter Anbindung an Wien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** drei separate Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Gästen. Die Wohnqualität wird durch edle Föhrenholzböden unterstrichen. Ein besonderes Highlight ist der große **40 m² Swimmingpool** auf der großzügigen Poolterrasse, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnkomfort:** ca. 75 m² Wohnfläche, 3 separate Schlafzimmer * **Außenbereich:** 16 m² Aussichtsterrasse, 40 m² Poolterrasse, 850 m² Garten mit Obstbäumen und Brunnen * **Pool:** Großer 40 m² Swimmingpool * **Extras:** Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze, 21 m² Stauraum * **Grundstück:** Ca. 941 m² unbefristetes Pachtgrundstück

Die Lage in **zweiter Reihe zur Donau** ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen und Schwimmen. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt, und die Wiener Innenstadt ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Haus wurde **2023 komplett saniert** und befindet sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand.