Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Balkon und Top-Lage

Willkommen in dieser **erstbezogenen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien (10. Bezirk). Auf ca. **41,46 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und ist **sofort beziehbar**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Wohngefühl wird durch intelligente Grundrisse und große Fensterflächen geschaffen, die viel Tageslicht hereinlassen. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung**, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeugfliesen in den modernen Badezimmern mit bodengleichen Duschen unterstreichen die Hochwertigkeit.

**Ausstattung** * Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischem Sonnenschutz * Eigenes Kellerabteil * Fußbodenheizung * Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Hansgrohe) * Hochwertiger Eichenparkettboden * Optional: Stellplatz in der Tiefgarage (EUR 168,00/Monat)

**Lage & Infrastruktur** Die Troststraße im 10. Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Troststraße, Buslinien 65A/7A, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz), was schnelle Wege in die Innenstadt oder zu Naherholungsgebieten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist **befristet auf 15 Jahre** mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**. Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet.