Einzigartige Gelegenheit in Wien: Repräsentatives Einfamilienhaus in Bestlage!

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit in Wien, die **erfolgreich vermittelt** wurde. Aufgrund der enormen Nachfrage kommt in Kürze eine **neue, noch repräsentativere Liegenschaft** in vergleichbarer Toplage auf den Markt – exklusiv über uns. Sichern Sie sich jetzt Ihren Vorteil durch eine Vorab-Eintragung und erhalten Sie **Informationen vor der offiziellen Veröffentlichung**, eine frühe Besichtigungsmöglichkeit und einen klaren Zeitvorsprung.

**Lage & Umgebung** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer **hervorragenden, erhöhten Lage** in Wien (Mauer Berg) mit unverbaubarer Fernsicht auf Perchtoldsdorf, angrenzend an Natura 2000. Nur zwei Gehminuten trennen Sie vom Maurer Wald, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ruhige, familienfreundliche Gasse bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in angenehmer Reichweite.

**Besonderheiten** Diese Immobilie besticht durch ihre **traumhafte Aussichtslage** ohne Bebauungsgefahr und eine optimale Ausrichtung für viel Tageslicht. Sie bietet ein **großes Potenzial zur individuellen Gestaltung** im Rahmen einer Sanierung und stellt eine absolute Rarität in dieser begehrten Wohngegend dar. Das Haus hat eine Wohnfläche von **245 m²**.

**Hinweis zum Energieausweis** Ein Energieausweis wurde bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.