Słoneczne 2 pokoje z ogrodem na Winogradach!

Eleganckie i przytulne mieszkanie **2-pokojowe o powierzchni 34 m²** zlokalizowane na parterze w Poznaniu, na zielonych Winogradach. Idealne dla pary, singla lub jako inwestycja.

**WNĘTRZE:** Nowoczesny salon z aneksem kuchennym, wyposażony w wysokiej jakości sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka), stanowi serce domu. Z salonu rozpościera się wyjście na **przestronny ogród**, który jest ogromnym atutem tej nieruchomości, zapewniając prywatność i miejsce do relaksu. Sypialnia oferuje komfortowy wypoczynek dzięki dużemu łóżku i pojemnej szafie w zabudowie. Łazienka zachwyca elegancją i funkcjonalnością, wyposażona w wannę, toaletę w zabudowie i nowoczesną umywalkę. Dodatkowym atutem jest **praktyczne pomieszczenie gospodarcze** z pralką i miejscem do przechowywania.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI:** * **Powierzchnia:** 34 m² * **Liczba pokoi:** 2+kk * **Ogród:** Prywatny, przestronny * **Ekspozycja:** Południowa, zapewniająca dużo światła dziennego * **Dodatkowe udogodnienia:** Rolety antywłamaniowe, pomieszczenie gospodarcze * **Możliwość dokupienia:** Miejsca postojowego w hali garażowej za 40 000 zł * **Stan budynku:** Dobry, ocieplony

**LOKALIZACJA:** Położone w dobrze skomunikowanej części Poznania, przy ul. Hawelańskiej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (tramwajowej i autobusowej) zapewniające szybki dojazd do centrum (ok. 15-20 min). Dzielnica Winogrady słynie z **bujnej zieleni**, parków, placów zabaw i terenów rekreacyjnych, idealnych do spacerów i aktywnego wypoczynku. W zasięgu ręki pełna infrastruktura handlowo-usługowa: supermarkety, sklepy, siłownie, banki, szkoły i przedszkola.

**FINANSE:** * **Cena:** 489 000 PLN * **Czynsz:** ok. 560 zł (w tym woda, ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy) + prąd wg. zużycia. * **Forma własności:** Pełna własność z KW * **Dostępność:** Wolne od zaraz